О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.

Закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в силу 4 августа 2018 года все потенциальные застройщики обсуждают достаточно активно. Нельзя сказать, что изменения однозначно плохие или хорошие, но того и другого понемногу хватает.


Долой бюрократизм.


Кого порадуют приятные изменения? Если в общем – частников, то есть застройщиков индивидуальных жилых домов, подсобных хозяйств и садоводов-дачников. Приятное для всех перечисленных в том, что с документами по кабинетам как раньше бегать не придется. Теперь человек на законном основании сидя дома имеет право через почту лишь уведомить местную администрацию о своем решении заняться строительством дома. При этом необходимые документы прилагать к извещению не обязательно. Все что нужно проверить, в администрации найдут и проверят сами. Если кто решит копии документов к уведомлению, назовем его так, все-таки приложить – это его личное право. Отзывов пока нет, но, может быть, это поспособствует ускорению рассмотрения вопроса. Хотя, учитывая сроки получения разрешения на стройку – всего 7 дней, что с предоставленными документами, что без документов человек мало чего выигрывает. Поэтому, если явных нарушений нет, с документами можно не морочиться.


Но есть один момент, может быть чуть-чуть бюрократический. Уведомление придется составлять по единой форме, но это в будущем. Вернее форма как бы и разработана, но для делопроизводства официально не принята. А потому, пока чиновники думают, как придать документу официальный статус, обращаться в администрацию можно на человеческом языке.


Хорошее коснется не всех.


Приятно, что закон аннулирует всяческие согласования, но объективный отказ никто не отменял. Так, человек не получит разрешение в трех случаях.


  1. Дом предполагается построить там, где он не может быть построен, например, в охранной зоне.

  2. Строительством будет заниматься не «уполномоченный» на то законом, как вариант – огородник.
  3. Параметры постройки не вписываются в местность, где расположен участок. Есть зоны, где по каким-то причинам жилые дома строить запрещено.


Но даже если все 3 перечисленных пункта человек, так сказать, «обошел», в разработанной, но в еще не узаконенной форме уведомления есть на первый взгляд незаметная строка, в которой содержится новая не особо приятная информация для бизнеса. Суть этой информации в том, что теперь разделять дом на самостоятельные объекты недвижимости запрещено. Так чтоб по-простому, многоквартирный дом на личном участке уже не построишь. Если частный дом, даже 3-х этажный – это единый объект недвижимости, то многоквартирный состоит из нескольких таких объектов, то есть квартир, а значит, под положительное решение вопроса не подпадает.


И, наконец, завершающий этап – получение разрешения. Вернее, не получение отказа. Если в течение недели от чиновников не пришло никакого ответа, в последующие 10 лет дом можно начинать строить. Другое дело как и насколько закон будет работать, но это покажет время.


О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.

Комментариев 3

  1. Офлайн
    Марина Гребенщикова
    Марина Гребенщикова 13 марта 2019 00:30
    Ерунда, как брали разрешение (считается уведомление) на разрешение в муниципалитете на строительство или реконструкцию, так и берем. Из-за неразберихи в законодательстве (не царское дело в базовых законах Думе навести порядок, уж лучше про йодированную соль или о запрете покупки машин без гаражей поговорить) невозможно взять разрешение или узаконить реконструкцию жилого дома. Отказ. Так как в законодательстве ДО СИХ ПОР ОТСУТСТВУЮТ расшифровка понятий "часть жилого дома", "многоквартирный дом". Теперь еще придумали для жилых домов "блок жилого дом блокированной застройки". Суды не могут принять решений по разделам жилых домов частных секторов. Так что сказки людям о "простоте" дорогого государства нечего рассказывать.
  2. Офлайн
    Татьяна Жилина
    Татьяна Жилина 17 марта 2019 17:53
    Марина, у меня в 20 км находиться аэропорт и в 40 км большой аэропорт я должна собрать платные бумажки примерно в сумме около 20000- 30000 руб. что мой домик на 80 квадратов не мешает их локации!!!! прогресс . 21 век. только после этого разрешение на строительство. только мне этот участок дали в аренду под ижс по конским ценам (кто в новом году берет знает. что аренда всех участков повысилась в много раз ). спрашивается какого ляда мне дали участок под ижс на территории. где якобы мешаю росавиации? почему нельзя все разрешения согласовать без нас. придумали как еще деньги отжимать. все для народа.
  3. Офлайн
    Татьяна Овечкина
    Татьяна Овечкина 25 марта 2019 15:59
    Интересно: если хозяин участка -дачник- огородник -специалист в области строительства имеет право сам себе проектировать и строить?

Добавить комментарий

    • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
      heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
      winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
      worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
      expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
      disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
      joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
      sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
      neutral_faceno_mouthinnocent
    Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru